Особняки и Таунхаусы / Российский рынок таунхаусов / Банкам нужен залог

Банки рынком загородной недвижимости интересуются давно. Понимая, что это перспективное и выгодное вложение денег, некоторые банки скупали поля ближнего Подмосковья. Тем более что несколько лет назад цена сотки была вполне доступна даже на престижных направлениях. Кому-то земля досталась в качестве залога. И чтобы она не лежала мертвым грузом, а работала, банкиры, отслеживая динамику развития загородного рынка, вводят часть земельных участков под застройку. Находят девелоперов и совместно возводят прекрасные загородные поселки. Но это не тенденция, это скорее исключение из правил. Банков, владеющих земельными участками, пока не так много. Все же главная цель банков - выдавать кредиты.

- И кредиты они дают охотно, - говорит руководитель отдела загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук. - Но только в том случае, если у компании имеется залог, то есть, участок находится в собственности. И не обязательно тот, на котором собираются возводить загородные дома. Предметом залога может служить и совершенно другой участок. Главное, чтобы его цена была не ниже полученного фирмой-застройщиком кредита.

Но, как отмечают аналитики, все же кредитуют банки компании (даже когда у тех имеется залог) весьма осторожно. Особенно, если это компания новая, мало известная на рынке. Банкиры, прежде чем выдать кредит, долго консультируются (такие фирмы сейчас в столице есть), проверяют юридическую чистоту земельного участка. Известны случаи, когда участок был недооформлен (не изменен, к примеру, его статус). И кому тогда нужен такой участок, на котором можно лишь сажать картошку, а не строить коттеджи.

И хотя давать крупные кредиты более выгодно, массовым явлением они пока не стали. Долгое время занимает проверка. Поэтому лучше прижились ипотечные кредиты. Но и здесь немало проблем.