Особняки и Таунхаусы / На окраине / Бегство за город

Хотя цены за городом в феврале - начале марта почти не выросли, коттеджный рынок ожидает активизация. Все больше покупателей рассматривают коттедж как реальную (в том числе и по ценам) альтернативу городской квартиры. Другая сторона того же процесса крупные московские застройщики, ранее не замеченные за городом, презентовали свои подмосковные проекты.

Можно предположить, что предстоящий весенне-летний сезон станет знаковым для рынка загородной недвижимости Подмосковья. Рост цен на квартиры в столице подстегнул интерес горожан к домам за территорией Москвы, которые теперь вполне могут соперничать по ценам с квартирами бизнес-класса в Москве. Кроме того, "малоэтажная" направленность проекта "Доступное жилье" способствует возникновению повышенного внимания к этому сегменту рынка со стороны инвесторов. Ниша элитных коттеджей в Подмосковье на престижных направлениях уже заполнена, и чтобы продать такой продукт, реализующей его компании приходится придумывать что-то совершенно новое и уникальное.

Поэтому появляется все больше проектов, предусматривающих создание в Подмосковье как поселков экономкласса, так и объектов, которые в силу своей относительно небольшой площади и, соответственно, стоимости могут заменить среднему классу постоянное городское жилье,- комплексов с квартирами и апартаментами, таунхаусов и даже надуманных "лэйнхаусов" (загородных домов в едином архитектурном ансамбле), которые девелоперы пытаются вывести в отдельный сегмент рынка. Среди самых крупных проектов, анонсированных в последние полтора месяца,- многоквартирный жилой комплекс "Рублевское предместье", поселок "Ильинка" на Рублевке из 162 таунхаусов, поселок "Павлово-2" на Новорижском шоссе, предполагающий строительство как коттеджей, так и таунхаусов, поселок "Фрунзевец" на Киевском шоссе, где будут созданы таунхаусы и дуплексы.

Тенденцией последнего времени можно считать также то, что крупные застройщики городского жилья, такие, как "Конти" и "Капитал Груп", начинают осваивать загородный рынок.