Особняки и Таунхаусы / Демократично / Если верхи не могут, то низы не хотят

Но, помимо предложения, есть еще и спрос. Причем кроме его объема, важно и качество этого спроса. По словам А.Архипова, мини-кризис 2004 года ситуацию изменил у покупателей появилась возможность "отдышаться" и подумать. Стало очевидно, что в покупательской горячке будущие владельцы, как правило, не обращали внимания на множество "мелких частностей" сомнительный статус земли, невозможность создания инфраструктуры (не оставили места), сомнительная окружающая среда (в социальном и экологическом измерении) и пр. Теперь у покупателей появился список весьма конкретных пожеланий. Они стали обращать внимание не только на проекты домов, но и на деловую историю застройщика, поскольку на загородный долгострой все уже насмотрелись, и доверие к рекламным буклетам поубавилось.

Итог таков при обилии предложений в радиусе 30 км от МКАД поселков, реально удовлетворяющих возросшим требованиям покупателей, оказалось совсем немного. Начиная со второй половины 2004 года на рынке стала очевидна дифференциация.

Спрос стал концентрироваться в двух "крайних" сегментах - дорогие поселки, предназначенные для комфортного постоянного проживания и относительно недорогие дачные поселки, расположенные в живописных местах, но более удаленные от Москвы. В дачном сегменте клиенты смирились с тем, что они постояннобудут жить в городе и сознательно подыскивают относительно комфортные объекты для проживания в режиме "второго дома". Осознание такими клиентами дачной сущности загородной недвижимости повысило требования к живописности, наличию большой воды и прочих благ природы, в то же время снизились требования к удаленности. В дорогих же поселках, расположенных в ближайших пригородах, возможность постоянного проживания, напротив, становится более актуальной.