Особняки и Таунхаусы / Будущая доступность / Формула любви

Почему таунхаусы так быстро укоренились в России? И кто у нас чаще всего становится «мини-помещиком»?

По мнению Тимура Сайфутдинова, генерального директора компании «Терра-Недвижимость», речь идет, как правило, о довольно обеспеченных представителях среднего класса и элиты. А руководитель аналитического отдела фирмы «Новая Площадь» Дмитрий Попов описывает типичных покупателей таунхаусов так это, как правило, люди среднего возраста, экономически активные, часто семьи с несколькими детьми. Их можно отнести к людям новой формации, для которых любое новое не чуждо. Им близка западная модель организации жизни, и они стремятся воплотить ее здесь. Такие граждане заботятся о своем здоровье, а семейные ценности для них - один из приоритетов. За редким исключением людей, выбирающих таунхаус в качестве основного жилья, допустимо назвать очень практичными, поскольку, обладая доходами, уровень которых значительно выше среднего, они готовы платить только за те блага, которые считают полезными и необходимыми для себя, и лишь столько, сколько, по их мнению, данные блага действительно стоят. Также таунхаусы популярны среди тех покупателей, кто уже достиг определенного статуса и уровня жизни, однако на особняк в коттеджном поселке еще не заработал. Можно сказать, что для них подобное жилье - некий промежуточный вариант.

Несмотря на изложенные выше соображения по поводу не столько недостатков таунхаусов, сколько моментов, на которые следует обратить особое внимание в отношении их, такое жилье способно дать своему владельцу целый ряд преимуществ, коими не обладают коттедж и квартира. Так, многие покупатели радуются свободе выбора размещения комнат и легкости последующей их перепланировки (без долгих дебатов с БТИ). Кроме того, в отличие от обитателей многоэтажек жители таунхаусов не знают проблем с парковкой, поскольку отапливаемый гараж на первом этаже - практически обязательный элемент для такого дома (в случае если гараж проектом не предусмотрен, что характерно для низшего ценового сегмента, машину всегда можно оставить на лужайке перед домом и найти ее потом в целости и сохранности). Радует и возможность оборудовать сауну, тренажерный зал или мастерскую, а также сделать мансарду.

Как и в коттеджном поселке соответствующего уровня, все заботы и бытовые проблемы берет на себя управляющая компания. Однако обслуживание маленького придомового участка обойдется владельцу значительно дешевле, чем содержание большой территории, осуществление работ по ландшафтному дизайну и оплата услуг садовника. Да и сами средние размеры таунхауса в 180–200 кв. м для многих покупателей - попадание в яблочко. Это явно больше, чем квартира, но меньше, чем коттедж, который пока не по карману. К тому же на коттеджном рынке наблюдается острый дефицит объектов незначительных площадей.

«Стоимость проживания, или, если хотите, содержания таунхауса и уж тем более коттеджа априори значительно выше, чем аналогичные траты в отношении квартиры, но эта разница является разумной платой за отменное качество и потрясающую комфортность быта, обусловленные благоприятной экологической обстановкой и меньшей психоэмоциональной нагрузкой на владельца», - считает Дмитрий Попов.