Особняки и Таунхаусы / Жилье для среднего класса / Где искать

Анализ предложения новых коттеджных поселков показывает, что на три направления (Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское) приходится почти 60% всех новых поселков. При добавлении еще двух направлений (Дмитровского и Ленинградского) доля «первой пятерки» возрастает почти до 73%.

Основная часть (37%) новых поселков таунхаусов приходится на Ярославское, Дмитровское и Калужское направления. При добавлении к ним Пятницкого направления и территории Москвы (где также строятся таунхаусы) доля «первой пятерки» увеличивается до 63%.

Если средняя стоимость 1 кв. м (включая цену земли) в коттеджных поселках составляет $1900, то на отдельных направлениях она превышает $2000, а в ряде случаев приближается к $2500. Наиболее дорогими являются Рублево-Успенское, Дмитровское, Минское и Новорижское направления, самыми дешевыми - Ярославское и Рязанское.

Средняя стоимость 1 кв. м (включая стоимость земли) в поселках таунхаусов на отдельных направлениях нередко превышает среднестатистические $1500 и достигает $1800 (редко - $2000). Ценовые лидеры здесь несколько другие - Рублево-Успенское, Калужское, Новорижское направления, а наиболее дешевыми являются Ярославское, Минское и Щелковское направления.

Отметим, что в рассматриваемых сегментах рынка эксперты выделили так называемый «золотой квадрат» с вершинами в населенных пунктах Павловская Слобода, Жаворонки, Переделкино и Красногорск. По мнению специалистов, цены на жилые объекты в пределах этой территории уже близки к предельным значениям относительно величины платежеспособного спроса.

В качестве примеров можно привести поселки X-Park (16 км от МКАД, цена за дом до $2,7 млн) и Корабельные сосны (22 км от МКАД, цена за объект до $2 млн) на Рублево-Успенском направлении, а также Павлово (14 км от МКАД, цена за дом до $2,3 млн) на Новорижском направлении.

В ближайшие годы значительного роста цен в «золотом квадрате» не предвидится. Вероятно, будут происходить процессы выравнивания цен на недооцененные объекты рынка, которых становится все меньше и меньше.