Особняки и Таунхаусы / Дом и немного земли / Город за городом

Жители мегаполисов, уставшие от шума и плохой экологии, всегда хотели получить возможность периодически выбираться за город «подышать свежим воздухом». Многие даже были бы не прочь переселиться туда окончательно, но не хотят резко менять привычный уклад жизни. Как правило, людей страшат возможные бытовые трудности, связанные с содержанием коттеджа и участка, кто?то не испытывает особой тяги к земле и в собственном наделе не нуждается, а иной и вовсе считает, что ничто не сравнится с комфортом городской квартиры. Однако и для таких закоренелых урбанистов есть выход - малоэтажное загородное строительство.

Первые малоквартирные дома в пригородах столицы появились в середине 90?х годов. Ни собственной территории, ни инфраструктуры у них не было, поэтому особой популярностью они не пользовались. Но с недавних пор этот формат стремительно развивается, и со временем, возможно, составит серьезную конкуренцию подмосковным таунхаусам. Пока же заметных проектов на рынке не так много по данным компании «Новая Площадь», их около двадцати, причем большинство из них позиционируют как жилье бизнес-класса.

Такие дома имеют высоту не более девяти этажей, на площадке обычно расположено две-три квартиры. Чаще всего строения входят в состав масштабных загородных комплексов, сочетающих в себе разные типы застройки. По мнению Дмитрия Попова, такое соседство позволяет создать развитую инфраструктуру, сделать ее содержание не слишком накладным для жителей, а также достичь большего архитектурного разнообразия. Строительство ведется практически по всем направлениям и на разных расстояниях от Москвы, часто на базе санатория, поселка городского типа или другого небольшого населенного пункта. Главное - чтобы была хорошая транспортная доступность и выдержали инженерные сети. Впрочем, местоположение объекта все же имеет значение это один из основных ценообразующих факторов.

Главное достоинство формата «город за городом» - сочетание экологичности (как в силу месторасположения, - речь идет о Подмосковье - так и по причине небольшой этажности) и комфортности проживания. Эксплуатационные расходы жильцов таких домов намного меньше, чем те, бремя которых несут владельцы коттеджей и таунхаусов, они сопоставимы, пожалуй, с затратами на содержание жилья, которые грозят горожанам. Недостатки, однако, здесь тоже имеются. Так, например, в четырех- и пятиэтажных домах может не быть лифта и мусоропровода. Несмотря на то что наиболее востребованными являются небольшие (60–90 кв. м) квартиры, таких предложений на рынке немного. Средняя же площадь жилья часто превышает 100 кв. м, зато в некоторых комплексах предусмотрено наличие пентхаусов. Придомовая территория - общая, она находится в ведении управляющей компании, впрочем, вряд ли данный фактор можно считать минусом. Владелец таунхауса тоже делит небольшой личный «пятачок» с соседями, ведь спрятаться от посторонних глаз за маленькой оградой - задача невыполнимая. Зато не нужно самому стричь газон или оплачивать услуги садовника.

Стоимость квартир в малоэтажных домах в пригороде сопоставима или немного ниже столичных цен на жилье такого же уровня, поэтому решающим фактором для покупки является не финансовая выгода, а возможность комфортного проживания на природе.