Особняки и Таунхаусы / Российский рынок таунхаусов / Классовый подход

Как отмечает аналитик компании DOKI Александр Скобкин, получить кредит на строительство загородного дома намного сложнее, чем на покупку уже готового коттеджа. Приемлемая схема для банков такова будущий владелец покупает земельный участок за свой счет, а дом возводит на заемные средства. При этом в качестве залога банк берет как сам участок, так и будущий дом.

И еще, как отмечают аналитики, рынок загородной недвижимости развивается несколько однобоко. Многие считают, что наряду с наличием достаточно большого или даже избыточного предложения поселков в высоких ценовых сегментах на рынке практически нет ничего, что бы можно было предложить развивающемуся среднему классу населения. Между тем, это наиболее перспективный сегмент. И банковский сектор такой сегмент должен интересовать в первую очередь.

- Действительно, - считает В. Яхонтов, - в настоящее время выгодными оказываются инвестиции в самый массовый сегмент рынка - недвижимость эконом-класса. Эти вложения отличаются наименьшими рисками и стабильным доходом. Кроме того, наибольшее увеличение цен наблюдается у объектов в строящихся коттеджных поселках, здесь рост рынка в целом дополняется удорожанием домовладения по мере строительства. Поэтому такая недвижимость наиболее выгодна для инвестирования. В следующем году мы прогнозируем увеличение цен на загородную недвижимость в среднем на 17 процентов. При этом подорожание на наиболее ликвидных направлениях достигнет 25 процентов.

Вложение же средств в земельные участки принесет существенно меньший доход, поскольку они считаются низколиквидными и долгосрочными активами. Земля - это своеобразный полуфабрикат, который может обладать потенциальной инвестиционной привлекательностью при условии хорошего местоположения и грамотно реализованного строительного проекта.

При всем том состоятельная публика охотно покупает загородные дома и земельные участки впрок недвижимость любого вида - достаточно выгодные вложения. Хотя на Западе те, у кого водятся деньги, покупают загородный дом прежде всего для того, чтобы в нем жить. У нас же подобный вид проживания (в коттедже, таунхаусе) еще не рассматривается как массовый.