Особняки и Таунхаусы / Жилье для среднего класса / Потенциал велик

Перспективы роста строительства таунхаусов специалисты объясняют прежде всего спросом на этот вид жилья. А спрос с точки зрения усреднения потенциального покупателя имеет весьма размытые границы.

Например, Воробьев полагает, что покупателями квартир в таунхаусах являются управленцы среднего и верхнего звена. "Это в основном предприниматели,- поясняет он,- то есть формирующийся средний класс, его верхняя прослойка". Средний доход такого покупателя, по данным "МИАН - агентство недвижимости", должен быть не менее $2- 2,5 тыс.

В пользу таунхауса выбор делают люди, стремящиеся в лоно природы из соображений экологии. Но немало среди покупателей блокированных домовладений и персонажей, склонных к экстравагантности, все-таки таунхаус- это пока экзотика.

И лишь небольшая часть покупателей осмысленно аргументирует свой выбор. "Как правило, это иностранцы, для которых такова норма жизни, или наши соотечественники, которые долгое время провели за границейи объективно понимают все преимущества таунхауса по сравнению с квартирой и обычным коттеджем",- рассказывает руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков.

Тимур Сайфутдинов убежден, что таунхаусы относятся к жилью эконом-класса, и поэтому покупателями являются люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает денег на покупку коттеджа. Несмотря на то что столь специфическое предложение, к какому относится таунхаус, пока переживает стадию становления, перспективы у этого вида жилья многообещающие. Компаний, специализирующихся на строительстве блокированных домов, сегодня не так уж много. По крайней мере, как считает Кондачкова из МИАНа, "аналогов таких крупных застройщиков, как "Дон-строй", ПИК или СУ-155, на поле загородного жилья пока нет".

Что касается новых проектов, то здесь можно отметить несколько поселков, где ведется активное строительство таунхаусов. Так, Воробьев отмечает поселок Мечта на Дмитровском шоссе (общая площадь под застройку - 12,4 га, застройщик- компания "Комфорт комплекс"), поселок 7-я Миля на 12-м км Новорижского шоссе (предлагаются 70 таунхаусов общей площадью 180-340 кв. м, застройщик - "NBM-стройсервис"), а также поселок Барселона на Новорижском шоссе (таунхаусы 180 и 280 кв. м с участками от двух соток, застройщик - "Стройкапитал").

По данным "Бизнеса", на стадии проектирования находятся несколько интересных поселков таунхаусов в районе подмосковного города Королев, а также несколько проектов в радиусе 25-28 км по Ярославскому шоссе. Их запуск запланирован на 2007 год.