Особняки и Таунхаусы / Дом и немного земли / Природа с доставкой на дом

Как утверждают эксперты, рынок таунхаусов в России уже прошел стадию становления и готов к активному и бурному развитию. Согласно исследованию, проведенному аналитическим центром irn.ru, в Москве и Подмосковье сегодня насчитывается 46 поселков, строящихся и предлагаемых к продаже в настоящий момент, из которых 37 - подмосковные объекты, а 9 - микрорайоны в черте города. «Разброс направлений большой, но удаленность от МКАД обычно не превышает 10–15?км, - рассказывает Елена Матвеева, руководитель салона загородной недвижимости «Резиденция» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». - Близость таунхаусов к Москве свидетельствует о том, что их рассматривают в первую очередь как постоянное, а не как сезонное жилье».

Среди городских поселков наиболее удачными большинство экспертов называют Silver Place, расположенный в Серебряном Бору, и Куркино, а среди загородных - проекты «Барвиха-2» и «Барвиха Club». Выбор между жильем в черте города и за его пределами определяется, по мнению Тимура Сайфутдинова, в основном ценой. При этом транспортная доступность и развитая инфраструктура столичных таунхаусов компенсируются хорошей экологией мест, находящихся вдоль большинства популярных подмосковных направлений.

Сегодня столица подобно другим мегаполисам переживает этап так называемой новой урбанизации - отток жителей из центра на периферию и развитие загородного, точнее, пригородного строительства. Близлежащие деревни превращаются в спальни для города, который, в свою очередь, становится деловым и культурным центром. Поэтому перспективы рынка таунхаусов довольно радужные, особенно учитывая темпы увеличения стоимости городского жилья в Москве и Подмосковье, а также такие факторы, как сокращение площадок под застройку и стремительно ухудшающаяся экология мегаполиса.

«На наиболее востребованных направлениях Подмосковья уже сейчас начинает ощущаться нехватка участков под застройку, - рассуждает Дмитрий Попов. - Самые ликвидные территории уже застроены коттеджными поселками или зарезервированы под такое строительство. На оставшихся площадях возведение коттеджей по многим причинам является делом нецелесообразным в первую очередь по экономическим соображениям - из-за высокой стоимости земли. Повышение плотности застройки значительно увеличивает экономическую привлекательность проекта. Формат таунхаусов, рассчитанных на массового покупателя, позволяет осваивать менее ликвидные территории. К тому же на протяжении последних лет наблюдается устойчивый рост благосостояния населения, что дает возможность в будущем прогнозировать увеличение спроса на более высокое качество жизни, а его как раз и обеспечивают таунхаусы и коттеджи».

Итак, есть несколько вариантов дальнейшего развития ситуации. Дело в том, что таунхаусы до сих пор были в значительной степени недооценены. Именно этим во многом объясняется сегодняшний быстрый рост цен в данном сегменте. Однако главными покупателями сблокированных коттеджей во всем мире являлись и остаются представители среднего класса, поэтому, если приобретение таунхауса станет им не по карману, спрос на жилье такого формата существенно снизится.