Особняки и Таунхаусы / Расположение / Сколько стоит

До недавнего времени коммерческое строительство таунхаусов в России не имело прямого экономического обоснования и преподносилось как западное ноу-хау. Но сегодня рост цен на землю и исчерпание доступного для застройщиков земельного ресурса в ближнем Подмосковье сделали строительство таунхаусов экономически обоснованным.

Исходя из чего продавцы устанавливают цены на таунхаусы? Преимущественно в основе их решения лежит параметр ликвидности и престижности направления, а также степень удаленности от МКАД, укомплектованность объектами социальной инфраструктуры, качеством коммуникаций и управленческого сервиса. Разумеется, покупатель будет прав, если, глядя на предложение, обратит внимание на степень готовности поселка. В среднем стоимость таунхауса, расположенного в черте города, по словам аналитика загородной недвижимости корпорации "Инком-недвижимость" Ивана Воробьева, колеблется от $1,2 тыс. до $3,5 тыс. за 1 кв. м.

Вместе с тем, как отмечает генеральный директор компании "Терра-недвижимость" Тимур Сайфутдинов, стоимость 1 кв. м на элитной Рублевке может превышать и $4 тыс., что на 70-80% выше аналогичного показателя годичной давности. До такого уровня стоимости таунхаусы "дотянул" рост цен на московские квартиры.

По данным аналитиков "МИАН - агентство недвижимости", только за минувший сентябрь средняя стоимость 1 кв. м в таунхаусе увеличилась на 2%, а в октябре она поднялась еще на 3% (см. таблицу). При этом объем предложения по таунхаусам в октябре увеличился на 9% по сравнению с сентябреми составил 146 объектов. Однако в общем объеме предложения загородного жилья доля таунхаусов незначительна - всего 2%.

По словам управляющего директора Prado Development Александра Романенко, несмотря на то что предложение на рынке таунхаусов по сравнению с прошлым годом увеличилось почти в два раза, спрос на этот вид жилья остается неудовлетворенным. Более того, по прогнозам аналитиков рынка загородной недвижимости, он будет продолжать расти.

Как отмечает Иван Воробьев, спрос на таунхаусы может частично формироваться за счет потенциальных покупателей квартир с двумя, тремя, четырьмя и более комнатами в городах-спутниках Москвы. Таунхаусы будут все более и более популярны, что объясняется и ростом потребительского предпочтения. "Москва уже очень плотно застроена и имеет свои пределы роста,- поясняет Тимур Сайфутдинов,- поэтому Подмосковье становится все более привлекательным местом для жизни и по экономическим соображениям, и с точки зрения экологии". Немаловажно и то, что с точки зрения использования загородного земельного участка для застройки жильем таунхаусы застройщикам гораздо выгоднее, нежели коттеджи.