Особняки и Таунхаусы / Будущая доступность / Так гоняться ли попу за дешевизной

Существует расхожее мнение, что таунхаус - это не просто альтернатива городскому жилью, а куда более выгодный в финансовом плане вариант. Действительно, ажиотажный спрос на недвижимость, отмечавшийся на протяжении многих месяцев, спровоцировал дефицит предложения и рост стоимости квартир в Москве и Подмосковье. Отчаявшись подобрать приемлемый вариант в городе, некоторые покупатели задумались о загородном доме, в частности о таунхаусе. И решили а почему бы и нет? В два раза больше квадратных метров за ту же цену плюс гараж и лужайка. И главное - отличные инвестиционные перспективы сегмента, только начинающего развиваться. Правда, не все здесь так однозначно, как кажется.

Столь привлекательная дешевизна блокированного дома в пересчете на метры объясняется его большей по сравнению с квартирой площадью - в среднем 180–200 кв. м. Поэтому в абсолютном значении цена объекта получится немаленькой. Если вам действительно необходимо две с лишним сотни квадратных метров жизненного пространства, тогда вопрос, как говорится, исчерпан. А если вы замечательно можете всей семьей разместиться на 80, зачем покупать 200? Даже если каждый из них обойдется вам дешевле?

К тому же расходы на этом не заканчиваются. По-настоящему развитой инфраструктурой может похвастаться лишь Рублево-Успенское и частично Новорижское шоссе. Правда, крупные поселки имеют свой джентльменский набор из объектов социального и культурного назначения, но за их содержание придется платить, равно как и за охрану, работу коммунальных служб и множество других вещей. Разумеется, аналогичные расходы приходится нести и горожанам, но, как правило, в меньшем объеме. Кроме того, у последних всегда есть выбор, потреблять или нет ту или иную услугу. Впрочем, поселок может располагаться и в черте города, и в непосредственной близости от него и, соответственно, пользоваться всеми преимуществами развитой инфраструктуры мегаполиса или крупного областного населенного пункта. Но тогда речь будет идти о другой себестоимости строительства и, разумеется, совсем об иных ценах на готовый продукт, ведь городская земля существенно дороже.

Еще один немаловажный момент - транспортная доступность жилья. Несмотря на то что строительство новых трасс и развязок и реконструкция старых дорог идут, кажется, постоянно, проблему пробок это не снимает. Впрочем, добираться в часы пик с окраины города в центр ненамного легче, чем ездить на работу из ближайшего Подмосковья. Другое дело, что жители загородных поселков гораздо больше зависят от своего автомобиля, чем горожане, у которых всегда есть альтернатива в виде общественного транспорта. Кроме того, живя в пригороде, лучше иметь не одну, а несколько машин на семью, а это, согласитесь, может позволить себе не каждый.

Получается, что сопоставлять квартиру и таунхаус по ценовому критерию не совсем корректно. Точнее будет сказать, что люди, финансовые возможности которых позволяют приобрести жилье бизнес-класса в городе, могут выбрать тот формат, который им ближе. И здесь в расчет принимаются уже другие показатели - качественные, а также то, насколько они соответствуют заявленной стоимости. К сожалению, по словам участников рынка, достойных предложений не хватает. Но если месторасположение поселка удачное, архитектурное решение интересное и практичное, инфраструктура богатая, качество строительства высокое, а компания-девелопер надежная, правомерно говорить о том, что таунхаус по сравнению с квартирой в городе является выгодной покупкой.