Особняки и Таунхаусы / Расположение / Таунхаусы доросли до рынка

Таунхаусы- относительно новый формат загородной недвижимости для подмосковного региона. Исторически, будучи плодом английской градостроительной традиции, таунхаусы стали развиваться в России еще в 1990-х годах.

За пятнадцать с лишним лет российские покупатели и застройщики по достоинству оценили выгодность нового формата жилья, чему в немалой степени способствовал беспрецедентный рост цен на жилье в целом.

Самый важный отличительный элемент таунхауса как вида жилья - наличие собственного участка от одной до пяти соток. Зато внутри эти двух или трехэтажные строения из нескольких домовладений с индивидуальными входами в жилище могут быть совершенно непохожими друг на друга. Внутри - свободная планировка, предполагающая широкий выбор размещения комнат и их назначения.

Как правило, на первом этаже расположены отапливаемый гараж на одну машину с автоматическими подъемными воротами, техническое помещение (для отопительного котла и коммуникаций), сауна и комната отдыха (возможно размещение тренажерного зала и/или мастерской). На втором и третьем этажах может быть оборудован камин (распространено размещение на втором этаже застекленной лоджии). Третий этаж обычно мансардный, с балконом. "Площадь таунхауса может варьироваться от 150 до 300 кв. м",- говорит руководитель направления загородной недвижимости компании "МИАН- агентство недвижимости" Светлана Кондачкова.

Расположенные по комфортности обитания между городским и загородным жильем корпуса таунхаусов могут быть вписаны в существующую застройку поселений (например, Москва или подмосковная Ивантеевка), а могут образовать и собственно загородный поселок. Заместитель директора управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов говорит, что "поселки таунхаусов предполагают еще и большую общественную территорию прогулочные зоны, спортивные, детские площадки и т. д.".

В Москве таунхаусы построены уединенно. Подмосковные таунхаусы удалены от столицы не более чем на 20 км от Москвы. Так что по параметру удаленности от центра таунхаусы могут успешно конкурировать с городскимэлитным жильем или квартирами бизнес-класса.

Эксперты отмечают Новую Ригу, Калужское, Минское и Можайское шоссе как наиболее удачные трассы для расположения поселков таунхаусов. По словам Светланы Кондрачковой, "лидерами по застройке поселками таунхаусов на сегодня являются Дмитровское, Ленинградское и Ярославское шоссе". Хотя, по ее же мнению, "интересные предложения таунхаусов встречаются и на востоке Подмосковья - это Горьковское, Носовихинское и Рязанское шоссе. И именно на этих направлениях в ближайшем будущем будет развиваться строительство сблокированных домов.