Особняки и Таунхаусы / Жилье для среднего класса / Тихий осенний всплеск

Пик покупательского интереса к загородной недвижимости, известное дело, приходится на весну. Лето, в общем и целом, - мертвый сезон. Но вот осенью во всех сегментах рынка отмечается некоторое оживление.

Не те пропорции

- Нынешняя осень не стала исключением, - уверяет генеральный директор агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Борис Игнатов. - Уже в начале сентября мы заметили, что спрос на загород немного увеличивается. Это, в первую очередь, связано с тем, что начался сезон деловой активности, люди вернулись из отпусков, появилось время для поиска недвижимости. Кроме того, многим кажется, что осеннее время - не сезон для загородного рынка, и объекты могут быть дешевле.

Однако это совсем не так цены на подмосковную недвижимость, как и на городскую, разумеется, растут. Просто растут не пропорционально - гораздо более скромными темпами. Скажем, раньше, чтобы купить для постоянного проживания дом в пределах 50 км от МКАД, нужно было продать 3-комнатную квартиру. Сейчас может хватить и 1-комнатной.

С начала года, по мнению заместителя директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Владимира Яхонтова, рост цен в сегменте, о котором идет речь, составил более 25 процентов. Впрочем, на отдельных, наиболее ликвидных западных направлениях подорожание достигло 40 процентов.

За последний год почти вдвое увеличился интерес к таунхаусам. Чем это объясняется? Как считает руководитель направления загородной недвижимости МИАН Светлана Кондачкова, прежде всего тем, что эта категория загородной недвижимости максимально приближена к городским характеристикам. И доля поселков эконом-класса составляет сегодня порядка 30 процентов от всего рынка загородной недвижимости.

Кроме того, отмечается тенденция приобретать солидные по площади участки - от одного гектара. Стоимость большого надела земли на такой удаленности от столицы пока не велика, и позволяет покупателю воплотить в жизнь мечту о настоящей загородной жизни.