Особняки и Таунхаусы / Жилье для среднего класса / В чем выгода

Рассмотрим в качестве примера рынок загородных новостроек, принимая во внимание только новые коттеджные поселки и таунхаусы, которые в данный момент строятся и продаются (без учета объектов вторичного рынка).

По данным каталога коттеджных поселков М2, общий объем рассматриваемого сегмента рынка составил по отдельно стоящим домам - 206 поселков и 106 компаний-операторов, по таунхаусам - 67 поселков. В первом случае объем рынка составляет $6,66 млрд, во втором - $1,13 млрд.

Основными факторами, которые влияют на развитие этих двух сегментов рынка загородного жилья, являются

- высокие темпы роста цен на земельные участки (особенно в пределах 40–60 км от МКАД),

- возможность комплексной и поэтапной застройки и сдачи территорий,

- обеспечение безопасности и комфортности проживания,

- ориентация на наиболее платежеспособную группу населения (для справки в Московском регионе сейчас проживает примерно 60 тыс. так называемых долларовых миллионеров),

- наличие большого неудовлетворенного спроса, особенно в секторе жилья эконом-класса (объекты стоимостью до $250 тыс.),

- «непрозрачность» рынка, позволяющая уклоняться от уплаты налогов,

- высокая доходность девелоперских проектов (по объектам бизнес-класса она составляет от 30 до 100%, по элитным объектам доходит до 200%),

- отсутствие сильной конкуренции между компаниями-операторами (в среднем один коттеджный поселок продают одна–две компании, один поселок с таунхаусами - одна компания) и т. д.