Особняки и Таунхаусы / Особенности / В ущерб частному часть 1

Об общественных зонах разговор особый. Как в кинокомедии «Берегись автомобиля» - кто не имеет машины, мечтает ее купить. А у кого она есть - продать. Так и жители загородных поселков. Те, у кого общественных зон нет, мечтают ими обзавестись. А у кого они есть - не прочь избавиться. Если в поселке под общественную зону отведена большая территория, расходы на ее обслуживание ложатся на плечи владельцев домовладений. А интересы россиян пока далеки от заокеанских. По выражению Олега Маринина, «наши люди больше ценят размеры своего собственного участка и дома, нежели размер общественной зоны. К тому же большое количество домов в поселке гарантирует девелоперам высокую рентабельность и окупаемость проекта, а жителям - снижение ежемесячных платежей».

Вот только архитекторы и дизайнеры, набиравшиеся опыта в Европе и за океаном, совершенно иного мнения. И каждый раз вынуждены доказывать обратное общественные и инфраструктурные зоны для того и создаются, чтобы в поселках не было скученности домов, чтобы людям было где прогуляться и отдохнуть.

Сколько земли должно уйти под общественную зону, чтобы поселок выглядел цивилизованным? Каких-то узаконенных стандартов при зонировании территории на частные домовладения и общественные зоны нет. Хотя считается, что оптимальной стала бы пропорция, когда соотношение общественных зон к приусадебным участкам выражалось бы как 30 к 70. Тем не менее, как выразился Петр Кирилловский, «если речь идет о коммерческом зонировании территории, то это соотношение зависит только от совести застройщика».