Особняки и Таунхаусы / Демократично / Загородная альтернатива снова стала актуальной

Идея переезда на постоянное место жительства из города в ближайший пригород уже давно пропагандируется многими участниками российского рынка недвижимости. Сама по себе эта идея вполне здравая. Но, как и любое пришедшее с Запада новшество, попав на российскую почву, эта идея несколько мутировала. Кроме пресловутой "загадочной русской души", это обусловлено и такими вполне объективными факторами, как отсутствие в России соответствующих традиций и мало-мальски приемлемой инфраструктуры вне городов.

Тем не менее, по словам Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости компании МИАН-агентство недвижимости , "тенденция переселения жителей Москвы в область, когда все больше и больше москвичей рассматривают загородный дом, как альтернативу городской квартире, существует. Хотя она более характерна все же для состоятельной категории покупателей. Тем более, если сравнивать затраты на содержание квартиры и загородного дома, то они вполне сопоставимы". По мнению С.Кондачковой, среди главных проблем, которые предстоит оценить тем, кто решает переселиться за город, можно назвать вопрос транспортной доступности. Покупатели в основном выбирают дома в удаленности до 30 км от МКАД, на скоростных трассах с качественным покрытием. Предпочтение, несомненно, отдается коттеджным поселкам с охраной, сервисными службами, инфраструктурой и пр.

"Если говорить о сегменте экономкласса, - продолжает С.Кондачкова, - то альтернативой городскому жилью становятся прежде всего таунхаусы. В этом случае и ценовой диапазон, и площадь, действительно, более привлекательны. Кроме того, таунхаус имеет хоть и небольшой (2-4 сотки), но собственный земельный участок. К сожалению, объектов, представленных в данном сегменте, на сегодняшний день недостаточно. В целом эконом-класс за городом развивается гораздо медленнее, чем этого требует рынок". Что касается заявленных новых проектов, то для них будут актуальны те же проблемы, что и для уже существующих, считают в МИАН-агентство недвижимости . В первую очередь, это проблемы транспортные. "При сегодняшней транспортной доступности сложно представить массовый переезд за город жителей столицы, основная масса которых работает в Москве. Сценарий "одноэтажной Америки" вряд ли применим к России", - полагает С.Кондачкова.